首页 >  建筑设计 >  快讯|河南鹤壁放宽商品房预售条件 高层建筑完成地面2层施工即可预售

新地产财经讯 2月27日,鹤壁市住建局网站发布《鹤壁市人民政府办公室关于应对新冠肺炎疫情影响促进建筑和房地产业健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》就开通项目审批绿色通道、加快施工进度、放宽商品房预售许可办理条件、提前拨付预售资金、落实信贷优惠政策等21个方面展开部署,促进建筑和房地产业健康发展。

其中,《通知》放宽了商品房预售许可办理条件。房地产开发企业申请商品房预售时,多层(6层以下)建筑形象进度完成正负零、小高层(7—11层)建筑完成地面1层、高层(12层以上)建筑完成地面2层施工即可办理预售。

《通知》提出,要落实信贷优惠政策,鼓励银行业金融机构通过适当下调房地产贷款利率、落实减费让利政策、增加中长期贷款和信用贷款等方式,保持建筑和房地产企业信贷合理适度增长。

《通知》还提到,对受疫情影响面临暂时性生产经营困难,确实无力足额缴纳社会保险费的建筑和房地产企业,按规定经批准后,可缓缴养老保险、失业保险和工伤保险费,缓缴期最长6个月。

此外,《通知》还落实了新出让土地优惠政策,疫情防控期间,新出让土地可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订起一个月内缴纳土地出让价款的50%,余款可申请延期缴纳,最长不超过1年。因疫情影响无法按期签订成交确认书或出让合同的,竞得人可申请延期签订。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,政策充分说明当前三四线城市也进入到扶持建筑业、房地产业发展的行列中,对预判三四线城市市场趋势有积极作用。

据严跃进分析,此次鹤壁政策有4点值得关注。

一是将疫情纳入“不可抗力”客观因素。严跃进认为,这可能成为后续合同纠纷中一个很重要的评判标准。对于这一点,他建议相关购房者和企业要积极研究不可抗力的使用范围,在相关交易中积极运用这一点内容,以防出现各类纠纷。

二是放宽预售条件,从此次政策规定可以看出,高层项目满足地面2层就可以办理预售,这属于比较宽松的预售政策。对刺激三四线城市的商品房供应有积极作用。

三是提前拨付预售资金。在当前房企经营中,有部分资金是在银行监管系统中的,不能随意使用。而此次政策明确,在疫情防控期间,允许根据企业申请,提前一个节点拨付预售资金,这使得监管过程中资金到位情况会更好,有助于降低企业资金成本,有助于资金回笼和后续项目的运作。

四是降低房贷利率,政策鼓励银行业金融机构适当下调房地产贷款利率,包括河南驻马店、新乡等地都对贷款利率下调给予了明确的规定,这有助于后续降低企业尤其是中小房企资金成本。在融资渠道较狭窄的情况下,类似金融政策有助于减少房地产经营风险。

以下为《通知》全文:

鹤壁市人民政府办公室

关于应对新冠肺炎疫情影响促进建筑和

房地产业健康发展的通知

各县区人民政府,市人民政府各部门,各有关单位:

为深入贯彻党中央、国务院和省委、省政府关于疫情防控的决策部署,根据省住房和城乡建设厅等七部门《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》(豫建文〔2020〕13号)精神,结合我市实际,现就支持建筑和房地产企业积极应对疫情带来的生产经营困难,促进建筑和房地产业健康发展,制定以下措施。

一、将新冠肺炎疫情纳入“不可抗力”客观因素。我市建筑和房地产企业在经营建设活动中均可以“不可抗力”因素处理相关业务和法律事务。结束日期以我市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部解除疫情防控公告或通知为准。(责任单位:各县区政府、管委)

二、以县区为单元落实精准防疫措施。在确保风险可控的前提下,实行建筑和房地产企业办公场所、销售场所复工告知承诺制,支持疫情轻微区域建筑和房地产企业尽快复工复产,疫情影响较重区域有序复工复产。复工复产企业要严格落实疫情防控主体责任,进一步完善企业开复工规程或工作手册,科学制定疫情防控方案,联合施工单位做好现场管理,加强职工健康监测与教育培训,确保项目复工建设和职工生活安全有序。(责任单位:市住房城乡建设局、市场监管局、工业和信息化局、卫生健康委,各县区政府、管委)

三、开通项目审批绿色通道。在疫情防控期间,采取“一对一”预约审批或网上审批方式,提高项目审批效率,简化审批流程,压缩审批时限,备案制项目应“即报即批”。房地产企业新开工项目需提交专委会、规委会研究的,可随时提交,最迟5个工作日内上会研究,不受会议批次限制。(责任单位:市政务服务大数据局、发展改革委、自然资源规划局、住房城乡建设局)

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