首页 >  建筑设计 >  终于知道为什么万科的建筑施工图质量这么高了!

 第一章 总则

目的:在国家相应规范及标准的基础之上,结合万科的实践经验,对设计中的有关做法进行统一,对常见问题进行必要的明确,帮助设计院完成一个高质量的施工图设计。

第二章 建筑

一、建筑设计总说明

我们有自己统一的建筑构造做法,别忘了给设计院提供。

二、总平面

●一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上。

●应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室,当设在地面时,应利用绿化等措施对其进行遮挡,尽量减少对住户的干扰。

●柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。低空排放时应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。高空排放时排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响(图)。

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三、设计统一技术要求

1:门窗

●  凸窗窗台高一般取400,凸窗台板外缘凸出外墙面600。落地窗根部应做结构上反150高反槛。

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● 二层以上外窗(外有阳台及平台者除外)以及一层室内外高差大于600的外窗,当窗台高度小于900时,应采取防护措施。

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● 门洞不高于2400时,一律不用做上亮子。平开窗开启扇宽度≤650,高度≤1500。

● 玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计,设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。

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通则:能上人(爬上去)站立的宽窗台,防护高度从台面算(无可踏说)

通则关于临空栏杆可踏面:宽大于等于220,且高小于等于450为可踏面

深圳市质监站:高度为450以上凸窗台是防护设施的组成部分(无意义)

看450高凸窗台如何设置防护栏杆?  结论还是按此贴窗设置防护栏杆为好

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2:楼面

应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为30~50,顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80~100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为20~30。

3:墙身

● 砖砌外墙上设有非空调位挑板时(如雨篷、遮阳板及装饰构件等),挑板根部应做250高砼防水反槛(图)。

● 砖墙一边为室内一边为屋面时,应做250高钢筋砼反槛,宽同墙(图)。

● 砖墙窗台应做钢筋砼窗下口梁 ,玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时,应做钢筋混凝土底座(图)。

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4:厨房

住宅须设成品烟道 ,当别墅建筑竖直烟道对上层有影响 时,不设烟道的厨房,应在厨房外墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管,留洞处为钢筋砼梁或墙时,应直埋φ150钢套管,留洞或套管高度应考虑排烟管在厨房吊。

5:卫生间

● 普通住宅卫生间应做大降板,最底层住宅下方为架空层等公共开放空间时,可不做大降板。

● TH别墅类住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空时,应依具体情况,与甲方协商。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙排等方式进行处理。

● 有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响(如马桶),尽量避开卧室墙面布置。

● 卫生间应做排气扇,排气扇宜为吸顶式,梁上(在吊顶范围内)预埋φ120钢套管。当住宅层高小于3000且卫生间为大降板时,吊顶内高度不足,可在吊顶下墙上安装排风扇,墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管,留洞处为钢筋砼梁或墙时,应直埋φ150钢套管(图)。

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6:屋面

当独立小屋面仅设有一处雨水口时,在雨水口旁边应设150×150的泄水孔(图)。

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7:阳露台

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