首页 >  建筑设计 >  初探屋面防水工程管理措施

屋面防水是建筑工程的一项重要组成部分,工程质量的好坏直接影响建筑物使用寿命。目前,屋面防水工程存在的质量问题非常严重,已经引起了国家相关部门的高度重视。房屋渗漏虽然说是一项普遍的质量通病,但它并非是不治之症。本文就房屋渗漏问题的原因分析及防治措施作一探讨,仅供参考。

影响防水工程质量的因素主要在以下四个方面,即:设计因素、材料因素、施工因素和管理因素。

一、设计因素:(1)"我国长期以来没有制定防水工程的设计规范,设计人员没有规范可遵循,各种不同类型、不同功能的建筑如何进行防水设计,采用何种防水材料,有那些技术要求,均没有明确规定"。再说设计人员对建筑物防水设计不够重视,只是在建筑施工图总说明中做简单的注明。

二、材料因素:目前防水材料市场仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辩、假冒伪劣产品严重泛滥的局面,特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大,就石家庄地区而言,假冒伪劣SBS产品的市场占有率高达50%以上。据了解在石家庄郊县做防水卷材的小黑作坊不下几十家,而市场所需的各种品牌他们都能生产。笔者曾对一款所谓的名牌产品做过简单的试验,把标有负十八度的材料取样放入负五度的冰柜内10分钟取出用手能捻成碎沫。可见防水材料的好坏是影响工程质量的主要因素。

三、施工因素:通过对屋面防水质量问题的原因分析表明,施工方面的因素也是造成房屋漏雨的主要原因之一,就算有合格而优质的防水材料、优秀的防水设计,但施工方不懂施工,施工质量低劣,仍然保证不了防水工程质量,因此确保施工质量是提高房屋防水质量的关键。造成施工质量低劣的因素如下:

1、就建筑工程施工而言,人们对屋面防水施工不够重视,而且缺乏专业的防水施工队伍,特别是施工企业在利益的驱使下偷工减料、粗制滥造。

2、屋面找坡、找平基层和防水层,未按施工规范进行分工序、分层次进行验收,尤其是对节点部位处理不认真,留下了渗漏的隐患。

3、由于工程工期紧、枪工期、赶进度,在基层未干的情况下铺设防水层,又未采取排气措施,致使防水层出现起鼓、脱层导致渗漏。

四、管理和维修因素:工程峻工交付使用后,往往使用部门和个人忽视对屋面的保护,在上人或非上人屋面上私搭滥建、堆放杂物和饲养宠物,垃圾及树叶等杂物不能及时清扫,导致常年积水也是造成房屋渗漏的原因之一。

建议、

一、根据笔者多年的管理经验认为:就平屋面而言、有组织排水的屋面其使用寿命短、且容易出现渗漏,而自由排水的屋面其使用寿命较长、则很少出现渗漏。建议设计部门在平屋面设计时能否设计成有组织的自由排水屋面。

二、为确保施工质量、避免枪工期、赶进度和尽可能避开雨季施工,在我国北方地区屋面防水施工选择在4至6月份为最佳季节。

三、设计方面:1、提高设计人员对防水工程重要性的意识。2、设计人员必须掌握防水技术、材料的性能。3、将防水项目施工图列为专项设计。

四、材料方面:

1、由建设单位或业主到防水材料市场及生产厂家进行考察,然后由建设单位或业主自行采购。

2、防水材料进场后、首先验收查看相关资质、施工前由建设单位或监理人员取样到相关试验室进行检验,合格后方可使用。

五、施工方面:

1、首先选择有资质、有业绩、经考察技术力量较强的施工队伍进行施工。

2、防水施工必须按照施工规范分工序、分层次进行施工,每一道工序、每一层次必须经甲方或监理人员签证认可后、方可进行下一道工序。

六、管理和维护:

1、工程竣工交付使用后,使用单位和物业部门必须加强对建筑物成品的管理和保护意识,严禁在屋面上私搭乱建、堆放杂物等损坏屋面的行为。

2、每年雨季前或定期清扫屋面垃圾和检查排水系统是否畅通无阻。

3、屋面防水层维修,必须找专业的维修队伍进行维修。

结束语:

为确保屋面防水工程的质量,必须做到从材料到施工层层严把质量关。总而言之:无论什么工程、特别是建筑工程其设计是前提,材料是基础,施工是关键,管理和维护是保证。

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