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这类建筑一般具有很明显的经济社会效益,如上海浦东的金茂大厦、广州“小蛮腰”广州塔,既打造了城市商圈,也代表着一个城市的发展和开放程度。

在香港、纽约、巴黎等一些国际化大都市,高达70、80层的住宅屡见不鲜。在北上广深等一线城市,也有众多超高层住宅。这些占据核心地段、公园、湖景等优质资源的超高层建筑,往往被打造成豪宅项目,如上海的世贸滨江花园、浦东新区的汤臣一品等,就是超高层豪宅之一。

在西安,近一两年曲江、高新和城北的一些楼盘,也陆续推出超高层住宅,如阳光城·丽兹公馆、金地南湖艺境、南飞鸿·十年城、万象春天等。这些“高大威猛”的建筑,大多建在项目周边和临街位置,以两室和小三室产品,来对西安人居住史,进行从多层、小高层、高层到超高层的提升。

不过,经过走访发现,这些超高层建筑,一定程度上也成了部分开发商拉升容积率的“工具”。业内人士刘玮就毫不避讳的说,对于开发商而言,容积率越小越好,而对于购房者来说,容积率越大越好,这么问题怎么解决?超高层建筑可能给出了“捷径”。

超高层住宅该不该买? 这些干货你不得不看

我们不妨来看看西安的这些超高层建筑:

1、中国·铁建万科翡翠国际

这个位于曲江大道东侧的楼盘,其中4栋超高层,4梯10户,共44层。按照国家建设标准,高层层高不得低于2.80米来计算,以层高2.8米估算,总高至少在120米以上了。

从往期的售价来看,10500元/㎡的均价还算“亲民”,与周边的楼盘相比价格优势还挺明显。但看到4梯10户这个“配置”时,还是让我有些迟疑了。抛开其他不说,人员庞杂可能就是最大的“减分”项。

2、华侨城天鹅堡

这个项目可谓是曾经的一匹“黑马”,在曲江一期占尽地段配套等优势。总高44层的超高层,计算起来总层高至少在120米左右了。近期推出的200平米以上大平层,有6梯8户、6梯5户等,这方面做的还算可以,但18500元/㎡的均价,比附近翰林世家在网上挂牌的二手房价格还要高出近1000块钱。还是应了那句话,没有最高,只有更高。

3、金地南湖艺境

待售的15号、16楼都有超高层房子,不过近期推出的15号楼,为高层超、高层两个单元,80—130㎡户型,3梯5户、2梯4户。均价12500元/㎡。33、43的层高,总层高约在120米,绝对属于超高层了。不过可能是由于地理位置的原因,超高层的价位比高层的价位略微低一些。与2018年8月22日(总第55批)商品房预售价格公示的12671元/㎡相比,价位还算合适。对于想买超高层的购房者来说,不失为一种选择。

4、南飞鸿·十年城

位于高新科技二路西段与西三环交汇东南角处,4期的有部分楼盘就是超高层,总高也接近100米。90—130㎡的户型,均价12000元/㎡,以2梯4户,3梯6户为主。

按照新版《住宅设计规范》总层数在12层及以上的住宅,设置电梯不应少于两台的规定来看,2梯4户还好,3梯6户就要综合考虑电梯等待时间,人员庞杂等因素了。不过与周边房价相比,售价也还算持平。

一般而言,超高层的建筑成本,要比普通高层高出30%-40%左右。但从这几个楼盘的售价对比中,不难发现,除了华侨城天鹅堡售价略高外,其他的基本上都还和普通高层的售价持平或者更低。

独立地产评论人李连源道出了原委。他说,与普通高层相比,超高层住宅还有一个被接受和认可的过程,虽然超高层的造价上涨,但多出的房子却是实实在在的,在地价不变的前提下,这些多出的房子,反而会增加开发商的利润率,再加上营销手段,这也是西安超高层售价不是很高的原因。

超高层住宅该不该买? 这些干货你不得不看

说说关于超高层的这些事

超高层建筑,从设计之初,就有着别于其他建筑的技术要求。与普通高层相比建设难度也在不断加大。

以消防为例,建筑高度大于100m的民用建筑,其楼板的耐火极限不应低于2.00h;保温材料的燃烧性能应为A级;建筑高度大于100m的公共建筑,应设置避难层(间);设置垃圾管道时,垃圾斗应采用不燃烧和耐腐蚀的材料制作,并能自行关闭密合;高层建筑、超高层建筑的垃圾斗应设在垃圾道前室内,该前室应采用丙级防火门等等。

超高层住宅该不该买? 这些干货你不得不看

当然,超高层的优点也是比较明显:比如:

1、视野好、空气好,特别是高楼层视野、空气好,住上面的人明显感觉空气会清新不少。

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